人民日?qǐng)?bào)：房?jī)r(jià)沒(méi)瘋漲 年底“翹尾”屬正常
豐臺(tái)區(qū)
城市印象某兩居室：環(huán)比漲不到3%
建邦華府某一室兩廳：環(huán)比漲12.9%
本報(bào)記者 王云娜
12月18日，記者以購(gòu)房者的身份走訪了位于北京市豐臺(tái)區(qū)趙公口橋附近的兩家售房中介。
聽(tīng)聞?dòng)浾咝枰惶?0平方米左右的房子，鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小金帶記者前往位于南三環(huán)中路的城市印象小區(qū)看房。
小金推薦的房子在第十八層，共111平方米，包括兩室一廳兩衛(wèi)，整體朝南。據(jù)介紹，此房目前標(biāo)價(jià)360萬(wàn)元，比11月初剛掛牌出售時(shí)高了10萬(wàn)元，漲幅不到3%。
小金給記者算了一筆賬：按照2萬(wàn)元/平方米的過(guò)戶指導(dǎo)價(jià)，這套房子的應(yīng)納稅的計(jì)算基數(shù)為222萬(wàn)元，再乘以1.5%的契稅率和1%的個(gè)稅率，購(gòu)房者應(yīng)繳納55500元的稅費(fèi)。因?yàn)闃I(yè)主購(gòu)房已滿5年，所以購(gòu)房者不需要繳納營(yíng)業(yè)稅。房?jī)r(jià)加上稅費(fèi)共3655500元，平攤下來(lái)32932元/平方米。
隨后，小金又帶記者來(lái)到了2009年建成的建邦華府樓盤(pán)。在這里，小金給記者推薦了一套一室兩廳，共87平方米，朝西。據(jù)悉，此房12月4號(hào)才掛牌出售，由于業(yè)主急售，報(bào)價(jià)為245萬(wàn)元，是小區(qū)內(nèi)同戶型房里最便宜的了。
據(jù)鏈家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小鄭介紹，建邦華府小區(qū)內(nèi)另一棟樓同樣情況的房子目前報(bào)價(jià)280萬(wàn)元，比11月底剛掛牌時(shí)高出了32萬(wàn)元，環(huán)比增長(zhǎng)12.9%。
“南三環(huán)以內(nèi)都不可能有新樓盤(pán)了。”小金說(shuō)，南三環(huán)附近的房子在去年12月時(shí)均價(jià)只在2萬(wàn)元/平方米，在今年第三季度漲到了每平方米兩萬(wàn)七八，目前房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了每平方米3萬(wàn)元左右。
通州區(qū)
天時(shí)名苑某兩居新房：環(huán)比漲10%
新華聯(lián)錦園某復(fù)式房：環(huán)比漲6%
筆者來(lái)到通州北苑地鐵附近的幾處樓盤(pán)，一探究竟。
“現(xiàn)在90平方米大小的房子，大概什么價(jià)？”“均價(jià)2.5萬(wàn)元一平方米?！碧鞎r(shí)名苑樓盤(pán)售樓處的工作人員告訴記者，“相較上個(gè)月，基本上漲了10%?！?/font>
在與這位工作人員的交談中，筆者了解到，該樓盤(pán)是2009年末開(kāi)盤(pán)的。今年10月份伊始，該小區(qū)剩余的小戶型一居、二居便銷(xiāo)售一空。進(jìn)入12月后，看房的人越來(lái)越多，對(duì)于中小戶型的需求旺盛。但是售樓處只剩下120平方米以上的大戶型，價(jià)格也從每平方米2萬(wàn)元漲到了2.1萬(wàn)元。
新房緊缺，二手房的行情怎么樣呢？筆者來(lái)到通州北苑一家鏈家二手房屋中介，跟隨銷(xiāo)售人員來(lái)到天時(shí)名苑、新華聯(lián)錦園、M5朗峰幾個(gè)小區(qū)。筆者了解到，由于受戶型、樓層等因素的影響，這幾個(gè)小區(qū)70—100平方米的二手房?jī)r(jià)格在每平方米1.8萬(wàn)—2.2萬(wàn)元之間，南北通透的好戶型價(jià)格都在每平方米2萬(wàn)元以上。
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