年底土地市場(chǎng)再掀成交高潮 京滬同日再現(xiàn)地王
與企業(yè)積極拿地相對(duì)應(yīng)的是，地方政府年底沖刺推地的現(xiàn)象。27日，北京新增掛牌6地塊，總建筑面積達(dá)61.8萬(wàn)平方米，出讓起價(jià)合計(jì)37.75億元；廣州公布30日將出讓11幅地塊；而11月活躍的武漢市，更是在2日、20日分別出讓30宗、26宗地塊后，發(fā)布公告，將于12月出讓48宗地塊，其中20宗純宅地總凈地面積達(dá)195.62萬(wàn)平方米(約2934.34畝)。18宗商住用地，總凈地面積達(dá)188 .76萬(wàn)平方米(約2831.35畝)。
與此同時(shí)，上海召開(kāi)“2012年浦東新區(qū)土地推介會(huì)”，浦東新區(qū)計(jì)劃密集推出36幅地塊，總占地面積共計(jì)近百公頃；南京市國(guó)土資源局組織召開(kāi)了2012年度南京市秋季土地推介會(huì)，推出20幅地塊；昆明市計(jì)劃推出35幅地塊。
鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮認(rèn)為，在資金鏈好轉(zhuǎn)的背景下，房企拿地意愿增強(qiáng)，她預(yù)計(jì)未來(lái)一個(gè)多月，各地的土地供應(yīng)量還會(huì)處于井噴階段，各地方政府將通過(guò)大量推地來(lái)加快完成供地計(jì)劃，提高土地出讓收入，而資金狀況較好的企業(yè)加大拿地速度。
中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉分析指出，一方面，現(xiàn)階段土地出讓情況依然呈現(xiàn)明顯的不均衡性，另一方面，“地王”頻繁刷新或?qū)κ袌?chǎng)非理性發(fā)展有明顯的推進(jìn)作用。
的確“地王”頻現(xiàn)推動(dòng)市場(chǎng)預(yù)期，除今日出現(xiàn)的“地王”與“準(zhǔn)地王”項(xiàng)目，上海12月還將出讓海門(mén)路55號(hào)地塊、漕河涇社區(qū)地塊、火車(chē)站北廣場(chǎng)地塊和外灘等區(qū)域4宗地塊。前三幅地塊起拍價(jià)分別為46 .9億元、54 .31億元、47.46億元，均超過(guò)今年上?？們r(jià)“地王”的45億元總價(jià)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，上述三幅地塊即使底價(jià)成交，也將刷新今年以來(lái)上?？們r(jià)“地王”的紀(jì)錄。
業(yè)內(nèi)人士表示，一方面隨著商品房成交量的上漲，房企資金鏈有所緩解，另一方面，時(shí)近年底，各級(jí)政府選擇通過(guò)大量推地來(lái)加快完成供地計(jì)劃，提高土地出讓收入。因此，年底或再掀拿地?zé)岢?。張大偉指出，?yīng)警惕地方政府不斷高漲的推地?zé)崆榕c開(kāi)發(fā)商持續(xù)膨脹的拿地沖動(dòng)，或“地王”的頻現(xiàn)帶動(dòng)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期的形成，順勢(shì)推高房?jī)r(jià)。
但張絮并不這么認(rèn)為，她指出，雖然當(dāng)前土地市場(chǎng)有所升溫，但市場(chǎng)環(huán)境比不支持土地價(jià)格大漲。下半年來(lái)，土地市場(chǎng)一直是密切受政府關(guān)注的，而針對(duì)土地市場(chǎng)也是政策頻出，限地價(jià)、競(jìng)保障房面積的推廣也有助于平抑地價(jià)。
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