鄭東3塊商業(yè)用地受關(guān)注 最低一塊每畝568.1萬
王東為記者算了一筆賬：以明理路西、湖心島路東那塊地為例，樓面價約為1420元/平方米，建筑安裝成本按5000元/平方米算，再加上市政配套費用600元/平方米，以及銷售、管理、財務(wù)等費用，稅率按20%，算下來成本在9000元/平方米左右?，F(xiàn)在鄭東新區(qū)CBD外環(huán)的寫字樓價格都在每平方米2萬多元。“按常理估計，這個項目賺頭是很大的?！?/font>
觀點
不會推高房價
拿地高峰期來臨
河南財經(jīng)政法大學(xué)教授、城市發(fā)展研究中心主任劉社說，鄭州10月份成交的地塊，多以起始價成交。但是11月份鄭州第一次土地拍賣，就出現(xiàn)了激烈競價。這說明開發(fā)商信心回升。鑒于這次拍賣的地塊成交價明顯低于附近剛剛出讓的同類土地，此次土地出讓不會推高鄭州房價。
劉社認(rèn)為，今年四季度是拿地的好時機。首先，臨近年底，政府要完成全年土地供應(yīng)量，會加大這段時間的供應(yīng)量。第二，房地產(chǎn)市場目前比較平穩(wěn)，沒有出現(xiàn)大起大落，開發(fā)商出于戰(zhàn)略儲備會選擇買地。
競合地產(chǎn)董事長王東也認(rèn)為，開發(fā)商和百姓普遍認(rèn)為，房地產(chǎn)市場政策會保持穩(wěn)健，這樣的政策會造成剛性需求的上升。開發(fā)商信心回升，四季度將成為企業(yè)拿地高峰期。
鄭州公布的第3季度房地產(chǎn)市場運行情況顯示，商業(yè)地產(chǎn)庫存創(chuàng)歷史最高值，達(dá)410.24萬平方米，按現(xiàn)在的銷售速度可售44.5個月。鄭州這次又推出3塊商業(yè)用地，會不會加劇商業(yè)地產(chǎn)的“消化不良”？
王東表示，商業(yè)地產(chǎn)的過剩是相對的。整體過剩，同時又缺少適銷對路的產(chǎn)品。例如在CBD，如果現(xiàn)在有寫字樓在售，一定不會滯銷，“這次拍賣的這三塊商業(yè)地塊屬于‘天生麗質(zhì)’類，地理位置好，怎么看都是屬于‘旺銷’的商品?！?/font>
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