浙江樓市領(lǐng)跌全國(guó) 溫州炒客被套轉(zhuǎn)投實(shí)業(yè)
從炒房到經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目
在近日舉行的“2012中國(guó)寧波房地產(chǎn)高峰論壇”上，部分專家和參會(huì)開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，調(diào)控或還會(huì)持續(xù)較長(zhǎng)時(shí)間，而寧波樓市未來(lái)供大于求局面難改，房?jī)r(jià)或難再出現(xiàn)暴漲。
一位開(kāi)發(fā)商在該論壇上還稱，穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場(chǎng)是房企最大的利好，房?jī)r(jià)暴漲時(shí)候，不僅開(kāi)發(fā)商拿地價(jià)格水漲船高，而且蜂擁而至的“炒房客”還會(huì)帶來(lái)實(shí)體經(jīng)濟(jì)“空心化”。
然而，這位開(kāi)發(fā)商所擔(dān)憂的“空心化”問(wèn)題，在如今現(xiàn)實(shí)版的浙江樓市中卻出現(xiàn)了一些變化——部分被“套牢”的投資客開(kāi)始有了經(jīng)營(yíng)實(shí)業(yè)的打算。
“算是應(yīng)了那句老話，‘出來(lái)混，遲早是要還的’。”劉云向記者介紹，“炒房真的沒(méi)啥技術(shù)含量，就是低買(mǎi)高賣(mài)。我也曾經(jīng)輝煌過(guò)，但是現(xiàn)在不想再折騰了，就琢磨著把這個(gè)項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)好?！?/font>
顯然，玩慣“倒騰房產(chǎn)”的劉云對(duì)于經(jīng)營(yíng)實(shí)業(yè)還欠些經(jīng)驗(yàn)。
他向記者笑言：“你也給我出出主意啊，我覺(jué)得單做餐飲也不行，畢竟有十多家商鋪，我最近正在和山東的一家拍賣(mài)公司談合作，也想引入幾家文化企業(yè)，來(lái)提升整個(gè)小區(qū)的檔次和氛圍。”
據(jù)劉云介紹，過(guò)去兩年嚴(yán)厲的樓市調(diào)控，確實(shí)讓不少炒房客損失慘重，“我的情況還算不錯(cuò)的，不少人不但血本無(wú)歸，甚至還要欠上一屁股債。”
據(jù)悉，新一輪調(diào)控持續(xù)至今，溫州房?jī)r(jià)普降三到四成，有市場(chǎng)分析人士稱，昔日叱咤全國(guó)市場(chǎng)的“溫州炒房團(tuán)”，在本輪房地產(chǎn)調(diào)控中有可能全軍覆沒(méi)。
一位溫州當(dāng)?shù)亻_(kāi)發(fā)商告訴記者，今年樓市回暖主要靠剛需和改善型需求，不過(guò)，溫州當(dāng)?shù)剡€是有不少活躍的投資客?！霸谝恍展獗P(pán)’中，投資客的比例還能達(dá)到三成左右。但現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商都很低調(diào)，即使首日售罄也不敢大肆宣傳?！痹撻_(kāi)發(fā)商稱。
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