鄭東新區(qū)寫字樓投放暴增6倍 專家唱衰商業(yè)地產(chǎn)
建議
取消一些沿街商業(yè)
發(fā)展大型購物中心
今年8月7日，國務(wù)院出臺(tái)了《關(guān)于深化流通體制改革加快流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》。意見提及，要制定完善社區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)配置，其中，新建社區(qū)(含廉租房、公租房等保障性住房小區(qū)、棚戶區(qū)改造和舊城改造安置住房小區(qū))商業(yè)和綜合服務(wù)設(shè)施面積占社區(qū)總建筑面積的比例不得低于10%。
這條政策的出臺(tái)，加上近期非住宅地產(chǎn)的高庫存，讓人不禁擔(dān)憂，社區(qū)商業(yè)的大量普及，會(huì)不會(huì)雪上加霜？
“政策的出發(fā)點(diǎn)是好的，從功能性上來考慮，方便了社區(qū)居民的生活。但從長期來看，這必然會(huì)加重商業(yè)地產(chǎn)高庫存的壓力，也不利于商業(yè)地產(chǎn)的有序發(fā)展，對(duì)交通也會(huì)造成不小的壓力?！壁w進(jìn)京表示。
他建議，應(yīng)該學(xué)習(xí)國外，取消一些沿街商業(yè)，發(fā)展大型購物中心，既能解決大量商業(yè)綜合體的發(fā)展，又可解決鄭州市交通擁堵的老難題。
除了政策的影響，商業(yè)地產(chǎn)額發(fā)展和當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平、市場容量也有很大關(guān)系。
“經(jīng)濟(jì)大環(huán)境的不景氣，對(duì)拉動(dòng)投資性需求不給力，而商業(yè)地產(chǎn)，尤其是寫字樓，多是金融類、法律、服務(wù)等行業(yè)聚集地，這些行業(yè)的興盛也和經(jīng)濟(jì)發(fā)展關(guān)系密切。而在河南這些產(chǎn)業(yè)發(fā)展并不理想?！焙幽县?cái)經(jīng)政法大學(xué)教授、城市發(fā)展研究中心主任劉社表示。
她說，這也是很多人唱衰商業(yè)地產(chǎn)的原因。
河南商業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長宋向清則認(rèn)為，整體的經(jīng)濟(jì)環(huán)境不好，企業(yè)下行壓力太大，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)的需求不足，大量商業(yè)地產(chǎn)處于閑置狀態(tài)。
（訾利利 孟令強(qiáng)）
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