鄭東新區(qū)寫字樓投放暴增6倍 專家唱衰商業(yè)地產(chǎn)
調(diào)查
高鐵商圈的黃金地帶，市場(chǎng)并不黃金
9月28日，鄭州東站正式投入運(yùn)營(yíng)，這被不少人看做鄭州邁入高鐵時(shí)代的開(kāi)始。
在另一些人的口中，一個(gè)高鐵商業(yè)圈早已開(kāi)始謀劃，高端寫字樓、大型商場(chǎng)、星級(jí)酒店和餐飲場(chǎng)所，已經(jīng)先于鄭州東站投入市場(chǎng)。
盡管鄭州東站附近也被看做鄭州的黃金地段，但附近寫字樓的價(jià)格并不高。位于東風(fēng)南路西側(cè)，與鄭州東站西廣場(chǎng)隔路相望的一樓盤，未來(lái)將成雙塔建筑，記者在這里走訪時(shí)，得知精裝的寫字樓每平方米均價(jià)為1.39萬(wàn)元。
而與其相隔不遠(yuǎn)的另一樓盤，售樓部稱，售價(jià)跟今年1月開(kāi)盤的兩棟樓均價(jià)差不多，“每平方米一萬(wàn)五六吧”。
“東區(qū)寫字樓價(jià)格已經(jīng)下降了15%，而且是暗降，后市更不樂(lè)觀。第一個(gè)降價(jià)，且賣得不錯(cuò)的開(kāi)發(fā)商，目前的去化率也只有1/4~1/3，別的更不樂(lè)觀?！币拙又袊?guó)鄭州公司執(zhí)行總經(jīng)理金琪昌表示。
分析
住宅限購(gòu)把開(kāi)發(fā)商趕上了商業(yè)地產(chǎn)的獨(dú)木橋
“高鐵站商業(yè)地產(chǎn)的扎堆供應(yīng)，得從當(dāng)初的CBD說(shuō)起?！绷合壬f(shuō)。
2005~2008年，第一波CBD的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)始供應(yīng)時(shí)，當(dāng)時(shí)的均價(jià)不過(guò)四五千元，而且前期因?yàn)榄h(huán)境、交通等配套不完善，賣得并不好?！白铋_(kāi)始是強(qiáng)制一些政府部門搬過(guò)來(lái)，吃個(gè)飯要開(kāi)車走好遠(yuǎn)。”
隨著CBD環(huán)境的逐漸改善，加上配套設(shè)施的完備，CBD的寫字樓價(jià)格開(kāi)始漲起來(lái)并變得緊俏，不少開(kāi)發(fā)商看到鄭州東區(qū)的潛力，而這個(gè)時(shí)候，CBD已經(jīng)沒(méi)有空間。
緊跟著就是高鐵站規(guī)劃的實(shí)施，讓不少開(kāi)發(fā)商重新看到希望，而政府在這時(shí)也推出了大量緊鄰高鐵站的土地，開(kāi)發(fā)商一窩蜂開(kāi)始拍地、上項(xiàng)目。
“這其中還有一個(gè)催化劑，就是政府政策的導(dǎo)向，也就是住宅限購(gòu)，把開(kāi)發(fā)商趕上了商業(yè)地產(chǎn)的獨(dú)木橋?！焙幽系禺a(chǎn)商會(huì)聯(lián)合有限公司總經(jīng)理、河南房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)秘書長(zhǎng)趙進(jìn)京表示。
相關(guān)新聞
更多>>
