杭州土地新政：溢價(jià)率49%封頂轉(zhuǎn)競(jìng)保障房面積
據(jù)報(bào)道，該《通知》8月份就已出臺(tái)，但卻并未被外界所熟知。參加土地出讓會(huì)的一位開發(fā)商還稱，“只有近期去報(bào)名拿地的開發(fā)商才拿到這份文件，知道新出了這樣一個(gè)政策?！?/font>
對(duì)此，浙江一家上市房企的負(fù)責(zé)人告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者，此前確實(shí)聽說了這個(gè)政策，但其并沒有見過具體文件。
中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟分析稱，“溢價(jià)率超過50%就必須到國(guó)土資源部備案，地價(jià)高了，地方政府也不好交代?！?/font>
解決保障房籌資難？
約談，推遲出讓，限定總價(jià)溢價(jià)……進(jìn)入下半年，在嚴(yán)控高地價(jià)與高房?jī)r(jià)之間的傳導(dǎo)效應(yīng)上，地方政府可謂不遺余力。
此前，北京市國(guó)土局臨時(shí)對(duì)萬(wàn)柳地塊設(shè)置最高26.3億元的限價(jià)(溢價(jià)率為40.9%)，競(jìng)拍價(jià)“漲停”后，開發(fā)商比拼的是愿意提供的回購(gòu)房面積，最多者勝出。7月10日，經(jīng)過一個(gè)半小時(shí)激烈的競(jìng)拍，中赫置地最終以26.3億元外加配建16400平方米回購(gòu)房面積的代價(jià)，摘得了萬(wàn)柳地塊。
近期，由于土地市場(chǎng)過于火熱，北京還臨時(shí)推遲了多幅塊地的出讓時(shí)間。
浙江一家上市房企高管告訴本報(bào)記者，許多城市都有控制地價(jià)的政策，但具體實(shí)施細(xì)則有所不同，其目的無(wú)非都是嚴(yán)防高地價(jià)并促進(jìn)保障房建設(shè)。“杭州的做法本質(zhì)上是通過(這樣方式的)土地拍賣，變相解決保障房建設(shè)資金籌措難的問題?！?/font>
“如果當(dāng)?shù)氐谋Ｕ戏拷ㄔO(shè)計(jì)劃完成得順利，也就沒有必要啟動(dòng)這樣的政策儲(chǔ)備了?！鄙鲜龇科蟾笨偨?jīng)理認(rèn)為。
一位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士稱，“超過溢價(jià)率配建保障房，其實(shí)只是換了一種價(jià)格表現(xiàn)形式。與人為控制溢價(jià)率相比，將限購(gòu)限貸等政策執(zhí)行到位可能更重要。”他還認(rèn)為，保障房建設(shè)應(yīng)當(dāng)有深思熟慮的規(guī)劃，不是開發(fā)商愿意建多少就是多少，并且還要考慮建成后政府如何接管等問題。
根據(jù)公開資料顯示，杭州上半年成交的2宗宅地均因只有一家開發(fā)商報(bào)名而直接成交，而在8~9月成交的6宗宅地中，有4宗經(jīng)過了多輪競(jìng)價(jià)成交，而每宗地塊都有多家開發(fā)商進(jìn)行爭(zhēng)奪，不過溢價(jià)率最高的只有33.64%，即天陽(yáng)置業(yè)在8月7日競(jìng)得的拱墅區(qū)慶隆單元GS04-01-R21-04地塊。
另外，記者發(fā)現(xiàn)，2012年9月杭州僅推出一塊宅地，土地新規(guī)顯然也還未“派上用場(chǎng)”。有市場(chǎng)人士分析稱，在杭州10月推地?zé)岢敝?，不排除?huì)出現(xiàn)需要競(jìng)投保障性住房面積的情況。
（柳九邦）
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