鄂爾多斯官方稱樓市僵持 鬼城房?jī)r(jià)跌至三千？
樓市正處于“僵持”階段
“這兒的成本確實(shí)高。”說(shuō)到降價(jià)，“時(shí)代財(cái)富”一位被稱為“賈總”的人士也對(duì)記者表示可能性不大。
記者走訪了“神華康城”項(xiàng)目，該小區(qū)居民告訴記者，該項(xiàng)目面向神華內(nèi)部職工銷售價(jià)格在每平方米3000多元，實(shí)際流入市場(chǎng)的價(jià)格需要和轉(zhuǎn)手的神華職工一對(duì)一協(xié)商，市場(chǎng)價(jià)普遍比內(nèi)部?jī)r(jià)要高出一兩千元。
“勝達(dá)園丁小區(qū)”也是一個(gè)內(nèi)部銷售項(xiàng)目，其住戶告訴記者，該小區(qū)幾年前給予干部職工、教師的內(nèi)部?jī)r(jià)格在3900元/平方米以上。該項(xiàng)目售樓員告訴記者，目前市場(chǎng)價(jià)格為6960元/平方米。
李宏告訴記者，根據(jù)康巴什官方掌握的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，“在城市核心區(qū)，比如紐藍(lán)地、錦繡山莊，每平方米在12000元以上，根本沒有3000多元一平方米的?！?/font>
記者獲得的官方統(tǒng)計(jì)資料顯示，“和澤苑”、“地稅祥和二期”、“勝達(dá)園丁小區(qū)”等6個(gè)項(xiàng)目屬于職工搬遷住房或企業(yè)限價(jià)房，主要面對(duì)政府、事業(yè)單位、企業(yè)內(nèi)部人士定向銷售，只有微量以高于內(nèi)部?jī)r(jià)的市場(chǎng)價(jià)對(duì)外公開銷售。
房產(chǎn)企業(yè)完全面向市場(chǎng)公開銷售的、已建成的住房項(xiàng)目只有東方紐藍(lán)地二期、康城三、四期、時(shí)代財(cái)富等6個(gè)項(xiàng)目。不過，康和盛世、億利文瀾雅筑、巨力首府3個(gè)項(xiàng)目不同程度存在未按合同約定交房的情況。
記者注意到，在上述官方統(tǒng)計(jì)資料中，提到 “上海證大”、“康雅居”、“盈馨佳苑”等5個(gè)未完工項(xiàng)目今年的工程進(jìn)度“明顯遲緩”。
李宏認(rèn)為，國(guó)際、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)的下行影響、國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響在康巴什均有不同程度顯現(xiàn)，導(dǎo)致房產(chǎn)企業(yè)資金鏈?zhǔn)站o，再加上成本升高利潤(rùn)攤薄，康巴什樓市目前正處于“僵持”階段。
8年造就康巴什
實(shí)際上，被稱為“鬼城”的康巴什，并非外界傳言的規(guī)劃入駐百萬(wàn)人。據(jù)悉，到2020年，康巴什規(guī)劃入駐人口將不超過20萬(wàn)人，城區(qū)17平方公里土地上，目前常住約8萬(wàn)~10萬(wàn)人。
康巴什新區(qū)的建設(shè)源于鄂爾多斯市的快速發(fā)展。有數(shù)據(jù)顯示，鄂爾多斯已探明煤炭?jī)?chǔ)量約1676億噸，預(yù)計(jì)儲(chǔ)量近1萬(wàn)億噸，約占全國(guó)總儲(chǔ)量的1/6。依靠2000年開始飛速發(fā)展起來(lái)煤炭資源開采業(yè)，鄂爾多斯掘到第一桶金。之后，隨著外地掘金者的快速大量涌入，鄂爾多斯老城區(qū)東勝區(qū)人口由不足4萬(wàn)人膨脹至80萬(wàn)人，房地產(chǎn)市場(chǎng)隨之繁榮。
不少人對(duì)鄂爾多斯市的印象停留在經(jīng)濟(jì)發(fā)展初期粗獷的煤炭開采、一夜暴富神話之中；實(shí)際上，目前鄂爾多斯市依托煤炭資源，發(fā)展了煤炭原料加工和與煤有關(guān)的制造業(yè)。鄂爾多斯此刻宣傳的“產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型”，是謀求在汽車、新能源、旅游、金融等產(chǎn)業(yè)上的發(fā)展。而康巴什新區(qū)、阿鎮(zhèn)供圖新區(qū)正承載著鄂爾多斯市的轉(zhuǎn)型夢(mèng)想。
2004年，康巴什新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)打下第一個(gè)地基；2006年，鄂爾多斯市政府搬遷入駐；2007年，地上項(xiàng)目全面開工。官方的說(shuō)法是，康巴什新區(qū)的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展在2011年“取得巨大突破”，被認(rèn)為“建設(shè)任務(wù)最重”的該年，康巴什新區(qū)共實(shí)施了252項(xiàng)各類工程項(xiàng)目，其中包括90公里道路、540公里管網(wǎng)、3座電站、23個(gè)生態(tài)景觀工程、12個(gè)廣場(chǎng)公園、8所學(xué)校……開工建筑總面積1605萬(wàn)平方米，建成面積232萬(wàn)平方米。2012年，其新建續(xù)建地上項(xiàng)目有195個(gè)，預(yù)計(jì)建成面積不低于500萬(wàn)平方米。
僅僅8年時(shí)間，距鄂爾多斯東勝老城區(qū)25多公里、毛烏素沙地邊緣的一個(gè)千余人口小村，已轉(zhuǎn)變成為鄂爾多斯高原上一座挺立的新城康巴什。李宏表示，康巴什正在按照其規(guī)劃發(fā)展城市。
（吳豐恒）
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