中房協(xié)堅(jiān)持稱(chēng)房?jī)r(jià)不存在全面反彈的基礎(chǔ)
另外,調(diào)控政策被打折扣也是影響調(diào)控效果的重要原因。據(jù)有關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),先后有40個(gè)城市進(jìn)行了政策微調(diào)。個(gè)別地方出現(xiàn)通過(guò)放松限購(gòu)條件、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方式,刺激住房的現(xiàn)象。
不容忽視的是,在宏觀經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)市場(chǎng)以及地方政府執(zhí)行力等一系列因素作用下,市場(chǎng)預(yù)期的確發(fā)生了某些變化。
北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說(shuō):“據(jù)我們了解,看跌的購(gòu)房者明顯減少,入市的積極性明顯提高?！?/font>
如何切實(shí)防止房?jī)r(jià)反彈?
中央政治局會(huì)議明確要求,切實(shí)防止房?jī)r(jià)反彈。如何做到“切實(shí)”?受訪專(zhuān)家表示,一方面要嚴(yán)格落實(shí)已有的調(diào)控政策,另一方面要加快房地產(chǎn)制度建設(shè)步伐。
以“限購(gòu)”政策為例,這是本輪調(diào)控政策中的一柄利劍,但也是地方實(shí)際操作中容易打擦邊球的地方。廖英敏表示,必須嚴(yán)格控制投資投機(jī)者入市,“限購(gòu)”政策不能放松,要進(jìn)一步完善住房限購(gòu)政策操作口徑,強(qiáng)化對(duì)政策執(zhí)行情況的督促檢查。
高懸的“問(wèn)責(zé)之槌”應(yīng)該落下。朱中一說(shuō):“本輪調(diào)控措施中有年度房?jī)r(jià)控制目標(biāo),如果沒(méi)有完成,就應(yīng)該問(wèn)責(zé)?！?/font>
短期的調(diào)控政策只能讓高燒的樓市暫時(shí)退熱,而要讓房?jī)r(jià)回歸合理空間,使房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展,尚需加快制度建設(shè)步伐。
朱中一說(shuō):“要解決房地產(chǎn)中長(zhǎng)期制度建設(shè)滯后的問(wèn)題。要給公眾一個(gè)清晰的政策預(yù)期,這樣才能促進(jìn)房地產(chǎn)持續(xù)健康發(fā)展?！?/font>
房?jī)r(jià)的變化最終取決于市場(chǎng)供求關(guān)系。國(guó)務(wù)院督查組督查情況顯示,部分城市今年上半年住房用地供應(yīng)計(jì)劃完成率較低,個(gè)別城市不到10%。
廖英敏說(shuō):“盡管投資投機(jī)性需求不能入市,但是群眾的基本住房需求還是存在的。下一步必須增加土地供應(yīng),增加中小戶(hù)型的住房供應(yīng)?！?
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