江門住建局否認(rèn)挨批 稱尚未得到住建部證實(shí)
他表示，由于該項(xiàng)目推出的主要是100平方米左右的產(chǎn)品，價格也只在6000元/平方米左右，所以受到了剛需買家的歡迎，銷售情況較好。但對于這一輪樓市調(diào)控的影響，陳坦言：“從銷售價格和成交量來看，江門市做得還算不錯，今年能賣的都是（滿足）剛需的?！?/font>
江門市日前發(fā)布的《江門市蓬江江海區(qū)2012年上半年房地產(chǎn)市場報告》顯示，上半年，江門市蓬江、江海區(qū)新建商品房網(wǎng)上簽約面積47.26萬平方米，同比下降35.3%，簽約金額28.34億元，同比下降38.7%；上半年末市場住宅存量約6600套，同比增加10.0%，上半年新建商品住宅簽約加權(quán)平均價5747元，同比下跌5.8%。
此外，其他衡量房地產(chǎn)運(yùn)行情況的各大指標(biāo)無一不出現(xiàn)大幅下滑，其中，商品房開發(fā)投資額同比下降一成，新開工面積同比下降40%，顯示行業(yè)投資和開發(fā)熱度明顯減退。
土地市場同樣不樂觀。江門市國土局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，上半年江門市蓬江區(qū)、江海區(qū)以掛牌出讓方式供應(yīng)35宗土地，絕大多數(shù)為工業(yè)用地，僅3宗商住用地。在成交的12宗土地中，商住用地僅1宗，20宗流拍，其中商住用地2宗。
江門市“躺著也中槍”？
根據(jù)國務(wù)院辦公廳于7月24日發(fā)布的公告，此次派督查組進(jìn)駐各地針對的是“近期房地產(chǎn)市場出現(xiàn)的新情況、新問題”，督查內(nèi)容主要包括限購限價政策的執(zhí)行、住房信貸政策、住房用地監(jiān)管以及稅收征管等。
對比前述江門市上半年房地產(chǎn)市場情況來看，限購限價政策執(zhí)行和用地方面應(yīng)該符合樓市調(diào)控的大方向。對此，陳志炎也認(rèn)為，“銷售價格應(yīng)該不是問題，可能是保障房建設(shè)或者是預(yù)付款監(jiān)管方面有問題”。
以《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到的情況來看，去年下半年以來，意圖通過各種手段放松調(diào)控的城市并不少，江門市周圍的佛山、中山和珠海等市就有類似舉動。其中，佛山市和珠海市的松綁短時間內(nèi)即被叫停，而中山市在去年底緊急出臺限價措施之后，今年又上調(diào)了限價令的“上限”。
至此，為何江門遭到批評，以及在周圍城市都有調(diào)控松綁 “異動”的情況下卻唯獨(dú)選擇江門作為批評對象，業(yè)界也存在頗多疑問。
但由于目前僅江門市單方面予以了否認(rèn)，江門是否被點(diǎn)名批評，尚未得到住建部的證實(shí)，所以個中緣由暫不得而知。
廣州市社科院研究員彭彭在接受記者采訪時表示，“我不相信只有江門有問題?！彼J(rèn)為，如果真是江門被點(diǎn)名，此舉更多的意義在于釋放“后續(xù)調(diào)控不會放松”的信號。
資深房地產(chǎn)專家韓世同也持此意見，他表示，如果繼續(xù)出臺調(diào)控政策，極有可能是在擴(kuò)大限購、限價區(qū)域，或者擴(kuò)大房產(chǎn)稅試點(diǎn)范圍等方面做文章。
(徐學(xué)成 卓志強(qiáng))
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