地方頻打“剛需”牌 恐慌性買盤拉高樓市交易量
中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)表示，現(xiàn)階段對于企業(yè)來說，高庫存的格局沒有改變，高負(fù)債的狀況雖然有所緩解但也沒有發(fā)生根本性改觀。因此，在政策繼續(xù)不放松的背景下，我國房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈壓力仍然較大，房地產(chǎn)市場不具備大幅反彈的條件基礎(chǔ)。
董藩也認(rèn)為“全國來看，房價未來不會大漲。”雖然市場可能會延續(xù)增長的態(tài)勢，但限購、限貸政策仍未取消，“因此，符合條件的購房者經(jīng)過此輪集中購買釋放后，將逐漸穩(wěn)定下來”。
事實上，隨著市場好轉(zhuǎn)，局部地區(qū)買賣雙方博弈也在加深。根據(jù)北京住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上周(7月16-22日)北京全市新建商品住宅網(wǎng)簽總量為1982套，環(huán)比前一周的網(wǎng)簽量下跌31.3%。成交量創(chuàng)近11周以來新低。
業(yè)內(nèi)人士指出，一方面市場好轉(zhuǎn)，部分開發(fā)商選擇“捂盤”等待好時機(jī)；另一方面，宏觀政策再次趨緊，部分購房人又開始觀望。
“未來政策、開發(fā)商資金鏈、保障房供給多方博弈的結(jié)果將決定下一階段房地產(chǎn)價格趨勢?！弊》亢统青l(xiāng)建設(shè)部政策研究中心綜合研究處處長趙路興表示，雖然現(xiàn)階段不具備大幅上漲的條件，但是怎樣防止調(diào)控放松、穩(wěn)定預(yù)期是未來嚴(yán)峻的挑戰(zhàn)。地方政府必須堅決執(zhí)行限購、差別化信貸等調(diào)控政策，完善稅收制度，這是穩(wěn)住價格的關(guān)鍵。
陳國強(qiáng)對此補(bǔ)充道，由于房地產(chǎn)價格仍由供求關(guān)系決定，所以從長期來看，擴(kuò)大商品房供給量、政府利用保障性住房及時解決低端需求，將對平抑房地產(chǎn)市場價格起到關(guān)鍵性的作用。因此，在局勢還未明朗之前，消費(fèi)者應(yīng)更加慎重判斷，避免恐慌性入市心理。
(梁倩)
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