房地兩價全面反彈 樓市上漲幅度或有限
開發(fā)商提價能否持續(xù)？
2009年樓市小陽春之后，房價開始飛速上漲，恐慌性購房入場，而近期樓市成交增加之后，一些樓盤也開始提價。2009年的情況又要重復上演嗎？
王瓊表示，今年和2009年有一個相同點，都是在五六月份左右成交量就突然上來了，但兩者也有很大不同，一是2009年是全民都在買房，而今年主要是剛需群體在買房；二是信貸松緊的程度不同，2009年政策上是鼓勵買房，銀行房貸可以給七折利率的優(yōu)惠，但現(xiàn)在整個貨幣寬松度其實不如2009年，對購房者的實際信貸支持不夠。
結合以上情況，王瓊對開發(fā)商提價情況的持續(xù)性持保留態(tài)度。
復旦大學房地產研究中心主任尹伯成也對記者表示，下半年樓市會以穩(wěn)定為主，房價向上漲或者向下跌的空間都不太大，即便房地產企業(yè)想漲價，但因這兩年累積的商品房庫存較大，市場消化也還需要時間。而一旦房價繼續(xù)下降的話，會影響地方的稅收和土地收入，地方政府的土地財政壓力會更大。
財政部近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，今年上半年土地出讓成交額大幅下降，全國國有土地使用權出讓收入11430億元，同比減少4342億元，下降27.5%。
北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉認為，房地產市場從3月份開始的成交量比較樂觀，特別是5~6月主要城市全面復蘇，對價格的支撐作用也已經體現(xiàn)，房價再跌的可能性接近于零。但因為新開工面積下降的影響，7、8月淡季推盤量較小，預計整體市場的成交量平穩(wěn)。
他表示，本輪成交復蘇非普遍性，房價上漲幅度可能有限。入市項目定價依然會比較謹慎。而且一旦出現(xiàn)暴漲，不排除還有政策打壓。
中央政府已經開始關注房地產市場的新變化。國務院總理溫家寶近日表示，目前房地產市場信息比較混亂，市場對房價走勢的預期出現(xiàn)一些變化，群眾普遍擔心房價反彈。他強調，要毫不動搖地繼續(xù)推進房地產市場各項調控工作，促進房價合理回歸，決不能讓房價反彈，功虧一簣。
尹伯成認為，樓市調控是否會有新的政策關鍵是要看中央政府的決心，政策儲備應該還是有的，一旦面臨房價再度反彈的局面，中央可以增加房產稅的試點城市。但限購限價等行政性措施，尹伯成認為這些屬于臨時性政策，終究會退出。
(劉展超 金思嶼)
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