京滬深五月樓市或量增價(jià)平 促銷口號(hào)大力度小
在今年1月的二手房成交量創(chuàng)下歷史新低之后，深圳的二手房成交出現(xiàn)觸底回升勢(shì)頭。1月深圳二手房?jī)H成交1402套，2月成交有所回升但仍不足2000套，3月成交進(jìn)一步回升至4366套。深圳中原地產(chǎn)認(rèn)為，4月深圳二手房成交將接近甚至突破5000套。由于前4個(gè)月深圳少有新房開盤，導(dǎo)致新房成交量下降，二手房再次成為市場(chǎng)成交主體。
近期，“剛需入市”成為樓市的熱門詞匯，多家地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)將二手房成交回升歸因于此。深圳中原地產(chǎn)非營(yíng)業(yè)董事總經(jīng)理賀曉麗表示，一線城市需求旺盛，對(duì)于急于結(jié)婚或者子女入學(xué)的購(gòu)房者來說，只要房?jī)r(jià)出現(xiàn)微降，他們就會(huì)出手。
近期相對(duì)寬松的房貸政策也是促使二手房成交回升的重要原因。多家中介門店工作人員對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，目前首次購(gòu)房者購(gòu)買二手房基本上都能申請(qǐng)到9折利率，但是85折利率需要貸款200萬(wàn)以上才有可能申請(qǐng)到。與個(gè)人貸款額度有限的去年相比，眼下申請(qǐng)房貸顯然要順利得多。
中國(guó)證券報(bào)記者在深圳福田區(qū)的一住宅小區(qū)看到，1月曾經(jīng)出現(xiàn)每平方米17000元的價(jià)格，如今已經(jīng)漲至18000元以上。中介工作人員表示，隨著近期成交的回升，這一樓盤的價(jià)格也有所上漲。在福田區(qū)另一個(gè)樓盤，附近的中介門店工作人員表示，該樓盤一套60余平方米的小戶型房源去年的價(jià)格超過130萬(wàn)元，而目前110多萬(wàn)就能買到。這位中介人士介紹，在深圳各個(gè)口岸附近的樓盤中，很多是被香港投資客購(gòu)買，從去年下半年開始，打算賣出手中房產(chǎn)的香港投資客越來越多。
深圳中原市場(chǎng)研究部認(rèn)為，4月深圳二手房市場(chǎng)承繼3月態(tài)勢(shì)，成交量繼續(xù)上升，但從歷史數(shù)據(jù)來看，成交仍處于低位。預(yù)計(jì)未來成交量會(huì)繼續(xù)上升，但大幅上升的幾率較低。目前由于剛需持續(xù)釋放，新建住宅降價(jià)大勢(shì)所趨，部分業(yè)主對(duì)后市不樂觀，主動(dòng)調(diào)低了放盤價(jià)。結(jié)構(gòu)性影響仍是主導(dǎo)二手住宅價(jià)格總體走勢(shì)主要因素，未來二手住宅價(jià)格仍將在底部震蕩。
相形之下，北京二手房市場(chǎng)則更為穩(wěn)定。統(tǒng)計(jì)顯示，4月北京二手房簽約為9964套，均價(jià)為20150元/平方米，均與3月基本持平。
五月房?jī)r(jià)料趨向平穩(wěn)
為了備戰(zhàn)5月樓市，不少開發(fā)商集中入市了一批項(xiàng)目。北京中原市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)顯示，預(yù)計(jì)北京地區(qū)在5月入市的項(xiàng)目達(dá)到27個(gè)。除7個(gè)城區(qū)項(xiàng)目外，郊區(qū)項(xiàng)目占大部分，其中昌平、房山、大興、順義項(xiàng)目供應(yīng)比較多，包括大興區(qū)的保利春天里、聯(lián)港·幸福灣，通州區(qū)的合生·濱江帝景，昌平區(qū)的首開國(guó)風(fēng)美唐等定位剛需的項(xiàng)目均將在5月低價(jià)入市，大部分項(xiàng)目以降價(jià)求售為主。
數(shù)據(jù)顯示，截至4月27日，北京商品房住宅成交均價(jià)依然平穩(wěn)，主要成交熱點(diǎn)項(xiàng)目集中在之前熱銷的中低價(jià)項(xiàng)目，郊區(qū)項(xiàng)目依然占據(jù)主流市場(chǎng)。這一趨勢(shì)預(yù)計(jì)在5月將繼續(xù)延續(xù)，而且大興、通州等熱點(diǎn)區(qū)域項(xiàng)目供應(yīng)將明顯增加。
業(yè)內(nèi)人士指出，在限購(gòu)調(diào)控政策不松動(dòng)的大環(huán)境下，限貸舉措抑制了大部分需求，區(qū)域內(nèi)的庫(kù)存量及潛在供應(yīng)量決定了區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)下調(diào)的深度。而北京城區(qū)因?yàn)楣?yīng)量的絕對(duì)稀缺，使得價(jià)格大幅調(diào)整可能性非常小。
胡景暉預(yù)計(jì)，隨著各項(xiàng)針對(duì)首套購(gòu)房人群的優(yōu)惠政策逐步落地，5月全國(guó)大部分城市將迎來年內(nèi)成交量的高峰；整體房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)依然存在，但由于部分項(xiàng)目新一期產(chǎn)品出現(xiàn)升級(jí)，價(jià)格出現(xiàn)小幅回漲，各城市5月均價(jià)或維持穩(wěn)定。由于5月新推項(xiàng)目中，多半項(xiàng)目為老盤后期，位置和戶型均比前一期產(chǎn)品優(yōu)越，購(gòu)房者可以考慮入市。對(duì)于少部分純新項(xiàng)目，建議購(gòu)房者多比較一下周邊項(xiàng)目情況綜合考慮。
業(yè)內(nèi)人士指出，從“五一”期間樓市總體情況看，未來新盤會(huì)繼續(xù)不斷入市，開發(fā)商將有針對(duì)性地推出與需求人群特征匹配的房源。在稅收、信貸政策的支持下，剛需人群購(gòu)房成本有所下降，觀望已久的購(gòu)房者近期入市意愿增強(qiáng)，預(yù)計(jì)5月新房市場(chǎng)將出現(xiàn)短暫的供需兩旺態(tài)勢(shì)。不過由于政策依然從緊，房?jī)r(jià)仍存在下降預(yù)期。
相關(guān)新聞
更多>>
