馬光遠(yuǎn)：揚(yáng)州樓市新政不會被叫停 但會進(jìn)行調(diào)整
張鴻：這500萬為何不用于補(bǔ)揚(yáng)州市保障性安居工程的缺口？
(《今日觀察》評論員)
除了實際上的選擇，還有一個技術(shù)上的選擇，就是無論是住建部，還是江蘇省的文件都沒有明確的說如何來鼓勵，你要因地制宜，你要想辦法，就是你直接補(bǔ)貼給買房人，是不是一個最好的調(diào)整成品房和毛坯房的這個比例的辦法？或者收取土地出讓金的時候，少收一點？這一次，揚(yáng)州方面表態(tài)說只有500萬，一年大概用500萬作為試點，所以我更多地愿意把它理解成為了達(dá)到2015年可能達(dá)到的那個標(biāo)，當(dāng)然按照那個速度，2015年它很難達(dá)標(biāo)，達(dá)到40%的這個標(biāo)，做出了一個達(dá)標(biāo)的姿態(tài)，說我們采取了一些措施。
如果真如他所算的一年500萬，那么對揚(yáng)州這樣一個城市肯定壓力不大，這是非常小的一個數(shù)字。但我們從另一個角度來看，我們在調(diào)控房價的同時，我們要花很多錢去蓋保障性住房、公租房等等這些項目。那么，我還看到了揚(yáng)州市保障性安居工程開局的一個報告，里面提到了難點和需要關(guān)注的問題，就是建設(shè)資金偏緊，渠道單一。報告中提到，2011年，江蘇省下達(dá)給揚(yáng)州市的保障性安居工程需要13100間套，總面積90萬平方米，再加上棚戶區(qū)改造等需要資金是30億，目前全市籌集到7.5億資金，所以他說我們?nèi)笨诰薮螅?0多億。如果我們這么算的話，那么一點點的這個錢，其實都可以用來補(bǔ)充你20多億的缺口。
此外，如果說這個政策是一個信號，那么這個信號燈就打偏了，很難起到說讓消費者和開發(fā)商來增加供應(yīng)和購買，它可能會在另一方向起到一個信號，就是大家覺得救市了，調(diào)控放松了。
馬光遠(yuǎn)：任何一筆公共的支出應(yīng)該有一個明確的流程
(《今日觀察》評論員)
這個政策本身還有一個執(zhí)行期的問題，執(zhí)行期限只有一年。我想成品房的這么一個政策本身，不應(yīng)該只有一年。因為試點可以完善，如果政策的主基調(diào)就是鼓勵成品房的這個比例，那么這個政策應(yīng)該是一個長期政策，不應(yīng)該是個短期政策。所以我認(rèn)為不是說大家要質(zhì)疑，不是說大家要誤讀，是實在留下讓大家誤讀的東西太多了。因為我們現(xiàn)在沒有看到說這個決策的出臺是一個什么樣的流程，我想這不是一個錢的問題，不是說500萬是個小數(shù)字，財政局、房管局就可以決定，我想任何一筆公共的支出本身，我們應(yīng)該有一個明確的流程。
這個政策，就是說總量差不多支出是500萬，對每一套房子的補(bǔ)貼，可能就是三四千塊錢。目前整個房價走勢，現(xiàn)在從統(tǒng)計的趨勢來看，還處在一個下降的通道，也就是說大家對下降的預(yù)期多于上漲的預(yù)期。在這種情況下，一套房子有三、四千塊錢，對一個購房者的刺激力度、激勵力度有多大？我想連開發(fā)商對這套房子本身的鼓勵還不如。從目前大家對于精裝房，對這個政策的力度來看，我認(rèn)為要是一個購房者，我簡單的算一筆帳的話，那么這個政策的刺激力度等于零，因為我擔(dān)心他精裝以后，我付出的更多。
買房獎勵首付降低，建構(gòu)政策屢被微調(diào)，房地產(chǎn)調(diào)控還能經(jīng)得起多少刺激？
最近不少城市都紛紛出現(xiàn)了刺激樓市的舉措，武漢、南京、南昌、沈陽、廣州等城市紛紛上調(diào)公積金貸款余額上限。其中很多地方對于首套90平方米以下的住房，公積金貸款最低只需要兩成。
5月4號，沈陽市住房公積金管理中心明確，沈陽市民繳存住房公積金滿半年，就可以申請用公積金貸款買房。而在此前，沈陽職工需繳存公積金滿一年以上，方可用公積金貸款買房。此外，在沈陽使用公積金用于貸款購買的首套普通住房，如果房屋的建筑面積在90平方米及以下的貸款首付比例最低調(diào)整為20%，而在今年1月之前，用公積金貸款購房的首付比例不能低于30%。
兩天之后，5月6號，廣州住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人重申，對購買首套住房且套型建筑面積在90平方米及以下或按規(guī)定購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，首付款比例可降至20%。
實際上，自從去年下半年開始，部分地方就在悄然對調(diào)控政策進(jìn)行松綁試探，但其中佛山、蕪湖等五個城市的變相松綁政策，出生不久，即告夭折最短命的不足一天。
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