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　　張鴻：揚(yáng)州市政府能對(duì)房產(chǎn)新政自圓其說(shuō)

　　(《今日觀(guān)察》評(píng)論員)

　　從政策本身上來(lái)說(shuō)，我被他說(shuō)服了，因?yàn)樗强梢宰詧A其說(shuō)的。我查了一下相關(guān)文件，從中央部委層面，在2008年的時(shí)候，住建部有一個(gè)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理》的通知，這里邊就要求制定出臺(tái)相關(guān)的扶持政策引導(dǎo)和鼓勵(lì)新建商品住宅一次裝修到位，或者是菜單式裝修模式，就是我們過(guò)去說(shuō)的毛坯房太多，應(yīng)該裝修好了再賣(mài)給大家。

　　2011年，江蘇省有一個(gè)《關(guān)于加快成品住房開(kāi)發(fā)建設(shè)的實(shí)施意見(jiàn)》，成品住房是一個(gè)專(zhuān)用名詞，就是裝修好的房子，它要求說(shuō)，總體目標(biāo)到2015年的時(shí)候，蘇南城市中心區(qū)的新建成品住房的比例要占到60%以上，其他地區(qū)占到40%以上。我不知道為什么揚(yáng)州被算成了其他地區(qū)，反正是40%以上要達(dá)標(biāo)，現(xiàn)在只達(dá)到5%，所以它還不夠。這里面就要求對(duì)購(gòu)買(mǎi)新建成品住房，且屬于第一套住房的家庭，由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)本地的實(shí)際情況給予相應(yīng)的優(yōu)惠政策支持，所以揚(yáng)州完全可以說(shuō)，說(shuō)我這次的行動(dòng)就是優(yōu)惠政策的一個(gè)支持。

　　馬光遠(yuǎn)：揚(yáng)州新政沒(méi)有分清自住跟投資的區(qū)別

　　(《今日觀(guān)察》評(píng)論員)

　　這個(gè)政策出臺(tái)以后，被誤讀是非常正常的，如果沒(méi)有誤讀，我覺(jué)得反而很反常了。在目前的情況下，整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控可以說(shuō)處在最微妙的階段，不僅僅揚(yáng)州在做試探，有很多地方在做各種各樣的試探。

　　揚(yáng)州這么一個(gè)政策出臺(tái)以后，比如鼓勵(lì)成品房不對(duì)嗎？我覺(jué)得非常對(duì)，現(xiàn)在就是毛坯房太多了，毛坯房造成的環(huán)境污染，造成的資源浪費(fèi)，造成的產(chǎn)業(yè)地段的問(wèn)題比比皆是。據(jù)我所知，我們鼓勵(lì)成品房的政策早于2008年很多年，江蘇省是2011年的2月份，揚(yáng)州為什么在2012年的5月份的時(shí)候才出臺(tái)這么一個(gè)政策？也就是說(shuō)，真的要加快貫徹，這個(gè)貫徹的速度也太慢了一點(diǎn)。第二，在江蘇省政府的文件里強(qiáng)調(diào)的是，給予補(bǔ)貼也好，給予鼓勵(lì)也好，是有范圍的，是家庭的第一套住房。但是在揚(yáng)州的這個(gè)政策里，哪怕你是八套、九套、十套都是可以享受補(bǔ)貼的，根本沒(méi)有分清自住跟投資的區(qū)別，這從政策制定本身來(lái)講，顯然不符合我們目前的房地產(chǎn)調(diào)控。

　　我們看到揚(yáng)州市的這個(gè)政策出臺(tái)以后，在網(wǎng)上曾經(jīng)消失了幾個(gè)小時(shí)，之后掛上去的政策就增加了解釋的內(nèi)容。在目前這個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控非常微妙的時(shí)刻，如果這個(gè)政策出臺(tái)的程序能夠顛倒一下，你拿出來(lái)的政策是后來(lái)既有解釋同時(shí)又有政策本身的政策，我想沒(méi)有人會(huì)誤讀。那么政策本身究竟是出于一個(gè)什么樣的考慮？它的四條解釋都很好。第一個(gè)講為什么要推成品房，第二個(gè)講政策依據(jù)是什么，第三個(gè)講獎(jiǎng)勵(lì)的范圍是千分之六，不是百分之六等等，最后還特別強(qiáng)調(diào)我們還應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控。如果這個(gè)政策本身在出臺(tái)的時(shí)候，把這四條放在前邊就不會(huì)引起誤讀。它第一次出現(xiàn)的時(shí)候，標(biāo)題叫購(gòu)買(mǎi)成品房有獎(jiǎng)，在官網(wǎng)上用這么一個(gè)標(biāo)題，這樣很容易讓大家跟目前的整個(gè)房地產(chǎn)調(diào)控，跟一些地方上的救市相聯(lián)系，所以我認(rèn)為誤讀是很正常的。